IT и Семейная ипотека 6% (Эскроу-счет). Ипотека для ВСЕХ 12,9%

Ипотека с эскроу счетом.

И так, расскажем вам простыми словами, что такое Ипотека с Эскроу-счетом, какие плюсы и минусы!

На данный момент банки выдают два вида льготных ипотек с Эскроу счетами, это:

• Семейная ипотека под 6% годовых (Требования к заёмщикам - в семье есть хотя бы один ребенок до 6 лет, 2 ребенка до 18 лет, ребенок инвалид, малочисленное население до 50 000)
• IT ипотека под 6% годовых (Требования к заёмщикам - работа в аккредитованной ИТ-компании)

Что такое Эскроу-счет?

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся ипотечные деньги заказчика который заключил договор на строительство дома у аккредитованной компании коей и является АПС ДСК. Денежные средства остаются на Эскроу-счете до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства по возведению дома согласно договору строительного подряда. Таким образом, нововведение вынуждает застройщиков оплачивать строительство объектов недвижимости за свои собственные или заемные средства, а деньги заказчиков компания получит только после сдачи объекта и только после того как представитель банка проверит все выполненные работы согласно сметному расчету и проекту.

Плюсы для заказчиков.

• Это конечно же безопасность сделки т.к. это позволит обеспечить финансовую безопасность для заказчиков, а также гарантирует надежность подрядчика т.к. только аккредитованные застройщики имеют право работать с Эскроу-счетами.
• Это сроки строительства. В договоре четко прописаны сроки и если застройщик задержал сдачу объекта хотя бы на один день, то компания не получит деньги с Эскроу-счета. Поэтому заказчик может быть спокоен.

Минусы для заказчиков.

На самом деле минусов много, но все они возникают только при одном условии! В случае возникновения конфликтной ситуации с застройщиком и расторжения договора на строительство. Это приведет к довольно долгим судебным процедурам и при этом:

• Заказчик лишается права брать льготные кредиты в банках
• На время судебных разбирательств, дом как имущество будет принадлежать банку так же как и деньги
• Льготные условия аннулируются и процент по ипотеке сразу же вырастит на несколько пунктов от ставки ЦБ (то есть на те денежные средства которые хранятся на Эскроу-счете )

Плюсы для застройщика

Плюс один – это поддержание количества договоров на прежним уровне за счет льготной ипотеки.

Минусы для застройщика

Минусы очевидные, для компании - это риск, т.к. изначально условия Ипотеки по Эскроу-счетам разработаны в первую очередь для клиентов и застройщик банально может остаться без денег как по вине заказчика так и по вине самой компании. К примеру, нарушив сроки строительства или если клиент не подпишет акт выполненных работ какого-либо этапа.